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信义房屋:台北市小宅交易1房抵中南部3房

来源: 2018-03-09 点击:

信义房屋:台北市小宅交易1房抵中南部3房。(信义房屋提供)

根据实价资料显示,台北市的小宅成交占比仍居高不下,2017年1房与2房的成交占比总计约44.7%,位居六都之冠,新北市则是占比约35.8%,大台北以外的市场3房仍是最受欢迎的產品,成交占比超过5成以上,若以成交的总价状况来看,台北市的套房平均成交总价为1025万元,应是民眾以空间换取通勤时间与生活品质,主要成交市中心地段较佳的套房,所以平均成交总价超过千万元,同样的代价在双北市以外的六都,已经可以入手3房或4房的產品。

信义房屋不动產企研室专案经理曾敬德表示,台北市因为平均房价水准高,加上少子化的趋势明显,国人对于空间需求也有所改变,因此台北市的小宅產品一直维持不错的市场性,2017年北市1房的成交占比就有22.4%,每5间成交就有1间是1房產品,2房占比则是22.3%,2房以下的小房占比将近45%,也可以说台北市的小宅卖相是六都之冠。

台北市1房產品的成交总价平均约1025万元,已经可以在中南部地区轻松入手3房產品,2房產品总价1674万元,已经可以入手条件不错的透天厝,3房的平均成交总价则达2181万元,由于房价水准高,许多民眾转而前往新北市或者桃园市购屋。

新北市则是六都之中,2房成交占比最高的区域,成交占比达24.9%,不过成交最多的还是标准品的3房,成交占比达49.6%,曾敬德表示,台北市房价水准高,加上住宅普遍屋龄状况老旧,反观新北市同样有捷运的交通便捷性,房价水准大概是台北市的5~6折,又容易找到屋况新颖的房子,因此持续吸纳大台北地区的通勤族在新北市购屋。

至于大台北以外的区域,因为房价水准大约是台北市的1/4多一些,因此购屋负担相对较轻,许多民眾还是偏好正常的标准3房產品,成交比重超过50%,民眾购屋每两个就有1个是3房的產品。

曾敬德表示,从六都的成交占比就约略可发现北中南的购屋负担差异,北部地区呈现小宅当道的市场,大台北以外的区域则购屋负担压力相对轻,3房标准品仍是主流。

(中时电子报)